20:15
Итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости.
Вот и настало время подводить итоги первой половины 2011 года. В этом
обзоре мы сравним месячные показатели инфляции с темпом роста цен
вторичного жилья. Как видно, в первые месяцы инфляция традиционно имеет
максимальный прирост. А затем от месяца к месяцу понемногу сходит на
нет, стараясь к концу года также традиционно «влезть в рамки»,
установленные для неё правительством России...
«Рамки» эти были озвучены ещё в конце 2010 года. А в этом году за период
с 7 по 14 июня Росстатом была зафиксирована нулевая инфляция! Замглавы
Минэкономразвития России Андрей Клепач считает основной причиной этого
снижение цен на плодоовощную продукцию и прекращение роста цен на мясо.
С ценами на «вторичку» всё тоже более-менее традиционно. Цены
предложения понемногу прибавляли в первые четыре месяца этого года, а
начиная с мая прирост цены начинает уменьшаться, а по итогам июня и
вовсе уходит в минус. Показатель июня -0,15% по отношению к майским
показателям.
Упомянем также о ценах предложения по районам города. Только в Канищеве и
Приокском за прошедший июнь аналитическим отделом газеты «Недвижимость
Рязани» зафиксирован положительный рост цены, по остальным районам этот
показатель отрицательный. В общем, рынок недвижимости ведёт себя по
стандартному сценарию, к лету начиная стагнировать.
Правда, в сравнении с докризисными показателями отличия ощутимы. До
кризиса можно было говорить лишь о небольшом снижении темпов роста в
летний период, но никак не об отрицательных показателях.
Компенсация на вырост
Подытоживая сказанное, отметим, что инфляция за первое полугодие 2011
года составила 5,2%, а рост цены предложения на вторичное жильё за этот
период составил 5%. Как уже отмечал аналитический отдел газеты
«Недвижимость Рязани», роста стоимости недвижимости в чистом виде нет,
уместно лишь говорить о компенсации цен на недвижимость вследствие
инфляционных процессов.
Районирование
Остановимся более подробно на вторичном рынке и рассмотрим, как изменялась цена в зависимости от района города.
В Горроще средняя цена предложения по итогам июня составила 41,41 тыс.
рублей за кв. м, за первое полугодие прирост стоимости здесь составил +
7,45%.
В Дашково-Песочне средняя цена предложения за июнь составила 38,29 тыс. рублей за кв. м, изменение за указанный период + 5,37%.
В Кальном средняя цена предложения составила 39,01 тыс. рублей за кв. м, изменение + 5,2%.
В Канищеве средняя цена предложения составила 39,02 тыс. рублей за кв. м, изменение + 5,86%.
В Московском районе средняя цена предложения составила 38,92 тыс. рублей за кв. м, изменение + 4,96%.
В Приокском средняя цена предложения составила 35,69 тыс. рублей за кв. м, изменение + 4,54%.
В Центре средняя цена предложения составила 42,58 тыс. рублей за кв. м, здесь цена за шесть месяцев выросла на 2,58%.
Предложение по типам
Далее посмотрим, как изменялась цена в зависимости от типа жилья:
«Брежневки» по состоянию на 1 июля предлагаются к продаже в среднем по
38,66 тыс. рублей за квадратный метр. За исследуемый период данный тип
жилья подорожал на 6,56%.
Цена на «гостинки» на сегодняшний день составляет 48 тыс. рублей. Данный
тип жилья подорожал больше других, прибавив к показателям полугодичной
давности 14,7%.
«Малосемейки»: цена предложения составляет 44,5 тыс. рублей. Изменения
за шесть месяцев +6,74%. Стоит отметить, что и в мае, и в июне цена на
квартиры этого типа снижалась.
«Сталинки» в среднем предлагаются за 36,59 тыс. рублей. Прирост за
полгода составил + 4,25%. Ценовая динамика аналогична динамике цен на
«малосемейки»: и в мае, и в июне цена снижалась.
Квартиры повышенной комфортности сейчас предлагаются за 53,82 тыс. рублей. Изменение составляет + 6,53%.
Квартиры улучшенной планировки в среднем оцениваются в 39,9 тыс. рублей за «квадрат». Изменения здесь составили + 4,5%.
Средняя цена на хрущёвки чуть более 39 тыс. рублей. Прирост цены предложения почти 6%.
Прожектор новостройки
На рынке нового жилья ситуация следующая. За первое полугодие 2011 года
средняя цена предложения выросла на 3%. В сравнении со вторичным жильём
рост цены меньше.
Стоит отметить и тот факт, что в отличие от «вторички» на рынке
новостроек цена от месяцу к месяцу была разнонаправленной. Так, в марте
была зафиксирована максимальная цена – 34,88 тыс. рублей за квадратный
метр, затем в апреле и мае она понемногу снижалась - на 0,43 и на 0,23%
соответственно, а в июне вновь выросла до показателя апреля – 34,73 тыс.
рублей.
На 1 июля цены предложения по районам города следующие: в Горроще – 38
тыс. рублей за квадратный метр; в Дашково-Песочне – 32,9 тыс. рублей; в
Кальном – 33,6 тыс. рублей; на Московском – 34,5 тыс. рублей; в
Приокском – 29,3 тыс. рублей; в Центре 38,5 тыс. рублей.
Цены на новостройки в зависимости от количества комнат:
1-комнатные квартиры стоят 35,87 тыс. рублей за квадратный метр, изменение цены за полгода + 2,66%.
2-комнатные квартиры предлагаются за 34,21 тыс. рублей. За исследуемый период они подорожали на 1,54%.
3-комнатные квартиры стоят 33,54 тыс. рублей. И в этом сегменте новостроек отмечен самый большой прирост цены + 3,54%.
Многокомнатные квартиры, напротив, за эти полгода подешевели на 0,68%, и сейчас их средняя цена составляет 30,9 тыс. рублей.
|