Блог

Главная » 2011 » Август » 1 » Цены в Рязани
22:41
Цены в Рязани

20:15

Итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости.

Вот и настало время подводить итоги первой половины 2011 года. В этом обзоре мы сравним месячные показатели инфляции с темпом роста цен вторичного жилья. Как видно, в первые месяцы инфляция традиционно имеет максимальный прирост. А затем от месяца к месяцу понемногу сходит на нет, стараясь к концу года также традиционно «влезть в рамки», установленные для неё правительством России...

«Рамки» эти были озвучены ещё в конце 2010 года. А в этом году за период с 7 по 14 июня Росстатом была зафиксирована нулевая инфляция! Замглавы Минэкономразвития России Андрей Клепач считает основной причиной этого снижение цен на плодоовощную продукцию и прекращение роста цен на мясо.

С ценами на «вторичку» всё тоже более-менее традиционно. Цены предложения понемногу прибавляли в первые четыре месяца этого года, а начиная с мая прирост цены начинает уменьшаться, а по итогам июня и вовсе уходит в минус. Показатель июня -0,15% по отношению к майским показателям.

Упомянем также о ценах предложения по районам города. Только в Канищеве и Приокском за прошедший июнь аналитическим отделом газеты «Недвижимость Рязани» зафиксирован положительный рост цены, по остальным районам этот показатель отрицательный. В общем, рынок недвижимости ведёт себя по стандартному сценарию, к лету начиная стагнировать.

Правда, в сравнении с докризисными показателями отличия ощутимы. До кризиса можно было говорить лишь о небольшом снижении темпов роста в летний период, но никак не об отрицательных показателях.

Компенсация на вырост

Подытоживая сказанное, отметим, что инфляция за первое полугодие 2011 года составила 5,2%, а рост цены предложения на вторичное жильё за этот период составил 5%. Как уже отмечал аналитический отдел газеты «Недвижимость Рязани», роста стоимости недвижимости в чистом виде нет, уместно лишь говорить о компенсации цен на недвижимость вследствие инфляционных процессов.

Районирование

Остановимся более подробно на вторичном рынке и рассмотрим, как изменялась цена в зависимости от района города.

В Горроще средняя цена предложения по итогам июня составила 41,41 тыс. рублей за кв. м, за первое полугодие прирост стоимости здесь составил + 7,45%.

В Дашково-Песочне средняя цена предложения за июнь составила 38,29 тыс. рублей за кв. м, изменение за указанный период + 5,37%.

В Кальном средняя цена предложения составила 39,01 тыс. рублей за кв. м, изменение + 5,2%.

В Канищеве средняя цена предложения составила 39,02 тыс. рублей за кв. м, изменение + 5,86%.

В Московском районе средняя цена предложения составила 38,92 тыс. рублей за кв. м, изменение + 4,96%.

В Приокском средняя цена предложения составила 35,69 тыс. рублей за кв. м, изменение + 4,54%.

В Центре средняя цена предложения составила 42,58 тыс. рублей за кв. м, здесь цена за шесть месяцев выросла на 2,58%.

Предложение по типам

Далее посмотрим, как изменялась цена в зависимости от типа жилья:

«Брежневки» по состоянию на 1 июля предлагаются к продаже в среднем по 38,66 тыс. рублей за квадратный метр. За исследуемый период данный тип жилья подорожал на 6,56%.

Цена на «гостинки» на сегодняшний день составляет 48 тыс. рублей. Данный тип жилья подорожал больше других, прибавив к показателям полугодичной давности 14,7%.

«Малосемейки»: цена предложения составляет 44,5 тыс. рублей. Изменения за шесть месяцев +6,74%. Стоит отметить, что и в мае, и в июне цена на квартиры этого типа снижалась.

«Сталинки» в среднем предлагаются за 36,59 тыс. рублей. Прирост за полгода составил + 4,25%. Ценовая динамика аналогична динамике цен на «малосемейки»: и в мае, и в июне цена снижалась.

Квартиры повышенной комфортности сейчас предлагаются за 53,82 тыс. рублей. Изменение составляет + 6,53%.

Квартиры улучшенной планировки в среднем оцениваются в 39,9 тыс. рублей за «квадрат». Изменения здесь составили + 4,5%.

Средняя цена на хрущёвки чуть более 39 тыс. рублей. Прирост цены предложения почти 6%.

Прожектор новостройки

На рынке нового жилья ситуация следующая. За первое полугодие 2011 года средняя цена предложения выросла на 3%. В сравнении со вторичным жильём рост цены меньше.

Стоит отметить и тот факт, что в отличие от «вторички» на рынке новостроек цена от месяцу к месяцу была разнонаправленной. Так, в марте была зафиксирована максимальная цена – 34,88 тыс. рублей за квадратный метр, затем в апреле и мае она понемногу снижалась - на 0,43 и на 0,23% соответственно, а в июне вновь выросла до показателя апреля – 34,73 тыс. рублей.

На 1 июля цены предложения по районам города следующие: в Горроще – 38 тыс. рублей за квадратный метр; в Дашково-Песочне – 32,9 тыс. рублей; в Кальном – 33,6 тыс. рублей; на Московском – 34,5 тыс. рублей; в Приокском – 29,3 тыс. рублей; в Центре 38,5 тыс. рублей.

Цены на новостройки в зависимости от количества комнат:

1-комнатные квартиры стоят 35,87 тыс. рублей за квадратный метр, изменение цены за полгода + 2,66%.

2-комнатные квартиры предлагаются за 34,21 тыс. рублей. За исследуемый период они подорожали на 1,54%.

3-комнатные квартиры стоят 33,54 тыс. рублей. И в этом сегменте новостроек отмечен самый большой прирост цены + 3,54%.

Многокомнатные квартиры, напротив, за эти полгода подешевели на 0,68%, и сейчас их средняя цена составляет 30,9 тыс. рублей.

Категория: Недвижимость и Россия | Просмотров: 650 | Добавил: DSS | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Категории раздела
Недвижимость и Россия [10]
Жилая недвижимость [11]
Недвижимость и инфраструктура [12]
В больших городах [10]
Еще новости по теме [23]
Еще про Ленинград [16]
Теги
в центре Мосκвы Волна поκупательсκого спроса по продаже κвартир жилой дом κомфорт-κласса планировочные решения операций с недвижимостью основ рынκа недвижимости земельный участок с доплатой квартиру на дом с доплатой обмен Министерство регионального развития проеκт приκаза будет построен подмосκовным лидером градостроительной политиκи реализации планов градостроительног списоκ торговых территорий нежилого фонда перепланировκа помещений столичные власти κапитальный ремонт ЖΚХ финансирование из Фонда ЖΚХ
Гарячие новости
Еще события

Суд не признал вырубку Химкинского леса незаконной

Началась голодовка обманутых дольщиков комплекса «Охта-Модерн»

Пр. Косыгина в Петербурге выпрямят к 2013 году

Во всех районах Петербурга пройдет инвентаризация гаражей

У собственников будут отбирать заброшенные поля

Инвестиционная покупка: выбор земельного участка

Календарь
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 5
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0