Блог

Главная » 2011 » Август » 1 » Торг земли
22:54
Торг земли


13:32

Столичные власти намерены возобновить земельные аукционы. Как стало известно «Московской перспективе», новый порядок предоставления земельных участков для целей строительства через процедуру торгов уже разработан Москомземом. Инвесторы с нетерпением ждут возвращения города на первичный рынок, ведь начиная с 2008 года земельные аукционы в столице практически не проводились.

Москва в силу своего географического положения и ряда других особенностей обладает немногими ресурсами, способными упрочить финансовое положение города. Одним из таких ресурсов, безусловно, является земля. Во-первых, ее осталось очень мало. А дефицит всегда востребован. Во-вторых, она дорого стоит. И этим грех не воспользоваться, особенно в преддверии масштабных трат, планируемых на транспортное строительство.

В самом начале освоения земельного рынка участки под застройку девелоперам предоставлялись без конкурса, на основании решений столичного правительства, что впоследствии привело к полной неразберихе в системе инвестконтрактов. С 2005 года обязательным условием стало проведение земельных аукционов, но они по каким-то причинам не прижились на столичной почве. Более-менее активно (по нескольку десятков в год) площадки выставлялись на торги в 2005 - 2007 гг. Но уже в 2008 г. инвесторам было предложено приобрести право на реализацию всего 17 проектов, а в 2009 - 2010 гг. - счет и вовсе пошел на единицы. Причем подавляющее большинство объявленных городом конкурсных процедур из-за отсутствия заявок были признаны несостоявшимися.

Сейчас власти хотят возобновить практику проведения земельных аукционов. Выступая на коллегии стройкомплекса, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в краткосрочной перспективе горадминистрация намерена предложить инвесторам порядка 400 площадок. Формированием перечня займется специальное «Управление подготовкой территорий», которое будет действовать в форме казенного предприятия. Необходимость создания подобной структуры стала очевидна еще при прежнем руководстве города. Департамент дорожно-мостового строительства разработал соответствующий проект постановления, но он не успел пройти утверждение в горадминистрации до отставки Юрия Лужкова.

«Сейчас департамент дорожно-мостового строительства упразднен, поэтому казенное предприятие войдет в структуру департамента строительства», - отмечает источник в ведомстве. Предполагается, что новая структура займется составлением реестра участков, подлежащих застройке, снятием обременений и прокладкой коммуникаций - до недавнего времени две последние задачи приходилось решать самим инвесторам. «Застройщик должен получить площадку, полностью подготовленную для проведения строительных работ», - говорит собеседник издания.

По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, потребность в создании земельного оператора назрела уже давно: сейчас у девелоперов на подготовку площадки, получение всех разрешений и т.п. уходит в три-пять раз больше времени, чем на само строительство. «Очевидно, что предприятие, действующее в рамках столичного департамента по строительству, значительно быстрее получит нужные согласования, чем частный инвестор», - уверен эксперт. При этом затраты на возведение объектов уменьшатся примерно в два раза. Во-первых, за счет сокращения сроков строительства и, соответственно, расходов на обслуживание банковских кредитов. Во-вторых, за счет снижения так называемой коррупционной составляющей в стоимости строительства, ведь застройщику уже не придется добиваться согласований в различных инстанциях.

Проблема в том, что введение нового механизма отразится на рынке далеко не сразу. «На формирование новой структуры и подготовку первой партии участков к аукционам у столичных чиновников уйдет как минимум два-три года», - полагает г-н Репченко.

Действительно, практика показывает, что снятие обременений зачастую растягивается на 2 - 3 года, а затраты оказываются сопоставимы с себестоимостью самого объекта. Например, на подготовку территории под строительство участка Краснопресненского проспекта от ул. Живописной до 3-го Силикатного проезда город затратил 16 млрд рублей, что составляет 42% (!) от цены проекта, состоящего из 2 тоннелей, магистрали протяженностью 2,5 км, нескольких эстакад и 11 подземных пешеходных переходов. Недешево обходится и сооружение инженерных коммуникаций. За проведение сетей к дому эконом-класса застройщикам приходится платить 26 тыс. рублей в пересчете на один квадратный метр, при том что себестоимость такого жилья не превышает 35 - 45 тыс. рублей за кв. метр.

Однако чиновники, похоже, не разделяют пессимизма экспертов. Они утверждают, что первые площадки появятся на рынке уже в текущем году. Как стало известно «Московской перспективе», Москомзем разработал проект постановления «О порядке предоставления земельных участков для целей строительства в городе Москве с проведением процедуры торгов». Цель документа - установить единые правила получения под застройку площадок, принадлежащих правительству Москвы, и тех, государственная собственность на которые не разграничена.

Предполагается, что участки будут выставляться на аукцион только после положительного решения градостроительно-земельной комиссии, возглавляемой столичным градоначальником. Ни о какой продаже в собственность речь по-прежнему не идет. В подготовленном Москомземом документе подчеркивается, что «участки с проведением процедуры торгов предоставляются исключительно в аренду». Критерием определения победителя аукциона будет либо размер платы за право заключения договора аренды, либо размер арендной платы за земельный участок. Предпочтительный для города вариант в каждом случае должна определить градостроительно-земельная комиссия.

Кроме того, Москомзему предлагается отказаться от деления лотов на объекты городского и окружного уровней и полностью исключить префектуры из процесса подготовки торгов (напомним, что ранее участки под объекты площадью до 1500 кв. метров должны были подбираться префектурами и разыгрываться на местных аукционах). Окружные земельно-градостроительные комиссии предполагается ликвидировать.

Согласно проекту постановления, непосредственным организатором земельных аукционов будет выступать департамент по конкурентной политике (торги планируется проводить в открытой форме на единой торговой площадке правительства Москвы). При этом КП «Управление подготовкой территорий» должно обеспечить полную готовность площадки для дальнейшего освоения, Москомзем - поставить ее на кадастровый учет и провести рыночную оценку, Москомархитектура и другие подразделения стройкомплекса - предоставить полную информацию о градостроительных требованиях к участку для формирования пакета лотовой документации.

В целом новый порядок организации земельных торгов соответствует принципам работы Федерального фонда развития жилищного строительства (РЖС), чья деятельность в столице до сих пор является очень успешной. На недавнем аукционе права аренды 4,8 гектара на юге Москвы были проданы фондом РЖС за $20 млн.

По оценкам экспертов, в столице можно застроить более 3 тыс. участков, являющихся городской собственностью, общей площадью почти 15 тыс. гектаров, включая земли промзон, складов и инфраструктурных объектов. Исходя из средних нормативов, на этих землях может появиться около 2 млрд кв. метров недвижимости.

Категория: Недвижимость и инфраструктура | Просмотров: 1065 | Добавил: DSS | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Категории раздела
Недвижимость и Россия [10]
Жилая недвижимость [11]
Недвижимость и инфраструктура [12]
В больших городах [10]
Еще новости по теме [23]
Еще про Ленинград [16]
Теги
в центре Мосκвы Волна поκупательсκого спроса по продаже κвартир жилой дом κомфорт-κласса планировочные решения операций с недвижимостью основ рынκа недвижимости земельный участок с доплатой квартиру на дом с доплатой Обмен Министерство регионального развития проеκт приκаза будет построен подмосκовным лидером градостроительной политиκи реализации планов градостроительног списоκ торговых территорий нежилого фонда перепланировκа помещений Столичные власти κапитальный ремонт ЖΚХ финансирование из Фонда ЖΚХ
Гарячие новости
Еще события

Суд не признал вырубку Химкинского леса незаконной

Началась голодовка обманутых дольщиков комплекса «Охта-Модерн»

Пр. Косыгина в Петербурге выпрямят к 2013 году

Во всех районах Петербурга пройдет инвентаризация гаражей

У собственников будут отбирать заброшенные поля

Инвестиционная покупка: выбор земельного участка

Календарь
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 5
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0