Вопрос о покупке загородного участка с подрядом или без был актуален всегда. Многие помнят историю с "обманутыми дачниками", гремевшую в 2006-2008 гг. Однако не многие знают, что и сейчас у покупателя земли без подряда есть шанс попасть в их ряды. К тому же многие мошенники действуют по тем же схемам, что и несколько лет назад. Хотя и без новшеств конечно, не обходится. Подробнее обо всем читайте в данном материале.

Ситуацию комментирует Валерий Барнинец, эксперт в области недвижимости, генеральный директор компании "A-Realty Group".

В Московской области сейчас в стадии застройки находится порядка 400 коттеджных поселков. В большинстве из них уже продано около 50-70% участков. "25% этих поселков никогда не будут построены: мошенники действуют по тем же схемам, что и несколько лет назад" - сообщают эксперты "A-Realty Group". Напомним, что ранее самой распространенной схемой обмана со-инвесторов коттеджных поселков была своевременная ликвидация фирмы-застройщика: компания "банкротилась", ее выкупала другая оффшорная компания, и таким образом с застройщика снимались все обязательства.

"В итоге, сотни со-инвесторов остались с фактически голой землей" - комментирует Валерий Барнинец. Печально, что и сейчас остаются люди, покупающие землю без подряда и коммуникаций. "К сожалению, приходится констатировать, что 80% этих покупателей рискуют остаться ни с чем. Недобросовестные застройщики не спешат тратить деньги со-инвесторов на дальнейшую застройку, а, самое главное - на подведение коммуникаций" - отмечает Валерий Барнинец.

Примечательно, что этот скандал достаточно быстро пропал из поля зрения СМИ: то ли тема оказалась непопулярной, то ли дачники не были активны в своих протестах. Однако не стоит думать, что с обманами и мошенничеством в этой сфере покончено.

"Представьте себе коттеджный поселок. В нем примерно 200 участков. Из них порядка 100 продаются без подряда, но с коммуникациями. Конечно, они стоят дороже, чем земля без подряда и проведенных коммуникаций. Потому покупатели, желая сэкономить, скупали раньше голую землю. Однако никто на строительство и дальнейшее проведение газа или света тратиться не собирался: компания-застройщик скрывалась с деньгами покупателей" - рассказывают в компании.

Существуют и иные схемы обмана покупателей: например, вам могут даже возвести дом под крышу, но подведение коммуникаций так и не осуществить. "И вот это для собственника - самое страшное: часто бывает просто невозможно подвести коммуникации к дому. Допустим, недалеко от участка проходит газопровод, но к нему нельзя подключиться технически; и если скважину для обеспечения водой еще можно пробурить, то электричество без подключения к линиям электропередач вы получить не сможете. Таким образом, можно получить просто "коробку" на лоне природы, жить в которой будет невозможно" - рассказывают в "A-Realty Group". Кроме того, особой популярностью пользуются участки, близкие к водоемам. "Вам могут продать участок возле водоема, но если он попадет в водоохранную зону - вы ничего не сможете на нем построить. А продавец никакой ответственности за это не несет" - комментируют специалисты "A-Realty Group". Нередки случаи продажи земли из сельскохозяйственного оборота: покупателям при сделке обещают, что скоро эта земля перейдет в иной статус, а власти не спешат отдавать участок покупателям. В итоге, на земле ничего нельзя построить, а продавец ни за что не ответственен.

Теперь, конечно, спрос на землю без подряда и коммуникаций существенно снизился. "Ответственные и грамотные покупатели, которые находятся в курсе событий и тенденций на рынке, боятся быть обманутыми и предпочитают заплатить за участок с коммуникациями или с уже готовым домом, чем прогореть в попытке сэкономить. И это, несомненно, правильная позиция" - отмечает Валерий Барнинец .

Интернет-форумы "обманутых дачников" продолжают пестрить негодующими записями. В частности, обманутый со-инвестор коттеджного поселка "Барселона" Алексей Забродин утверждает, что продал все ради покупки дома у застройщика, однако теперь остался ни с чем. "Теперь я БОМЖ! Конечно, не все из инвесторов, а их вместе с семьями более 300 человек, находятся в таком же положении, что и я, но многие брали кредиты, которые выплачивают до сих пор, кто-то живет в съемном жилье, кто-то стал инвалидом после инфаркта" - негодует Алексей.

"Обманутых дачников можно понять: на первый взгляд, все схемы, предлагаемые "авторитетными" застройщиками, выглядят честными и "чистыми". Но в данной ситуации несостоявшимся покупателям загородного жилья можно только посочувствовать: закон не осуществляет эффективную защиту обманутых инвесторов, и потому у них не остается иной инициативы, кроме как подавать многочисленные петиции и устраивать митинги" - рассказывает Валерий Барнинец . Однако если ситуация еще не дошла до откровенного воровства, у со-инвесторов еще есть выход.

Сейчас риск быть обманутым очень велик: в сезон "бума" продаж загородной недвижимости клиенты теряют бдительность и скупают голую землю по дешевке.

Эксперты советуют не спешить: "Следует срочно перепродавать свою голую землю, пока это еще возможно, и покупать участки минимум с коммуникациями, а еще лучше - с готовым домом. Конечно, это не самый дешевый вариант, однако здесь есть гарантия, что собственник не останется в итоге ни с чем" - советует Валерий Барнинец. Не следует думать, что вариант покупки земли с подрядом сейчас непопулярен: "Большим спросом пользуются недорогие проекты домов: таунхаусы и дуплексы. Их, в зависимости от района, можно приобрести немногим дороже, чем землю без подряда".

Со-инвесторам поселков, обладающих на данном этапе землей без подряда, следует задуматься над выгодой своего приобретения и обратить внимание на то, что количество обманутых дачников с каждым годом увеличивается. "Поверьте, купить готовый дом за городом и спать в нем спокойно обойдется вам гораздо дешевле, чем потраченные нервы вкупе с пустым участком" - уверяют в "A-Realty Group".