Финансовый кризис, ставший серьезным испытанием для российских девелоперов, заставил крупных лендлордов пересмотреть свои планы. Как стало известно РБК daily, разделить бизнес решили акционеры RDI Group, до кризиса занимавшей второе место в рейтинге землевладельцев Подмосковья (29 тыс. га). Большую часть земель группы консолидировал Дмитрий Саблин, который будет развивать их под брендом Межрегиональной девелоперской компании. У подконтрольной Дмитрию Аксенову RDI Group остались запущенные ранее девелоперские проекты на 464 га и еще 6 тыс. га под застройку.

RDI Group была создана в 2005 году на основе группы компаний «Регион-Р» — коммерческого подразделения всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство», председателем которой с 1997 года выступает губернатор Московской области Борис Громов. В 2008 году компания заняла второе место в рейтинге журнала РБК по стоимости земельного банка: 29 тыс. га оценивались экспертами в 8,7 млрд долл. Тогда в девелопменте находилось 2,26 тыс. га, а портфель проектов RDI Group насчитывал 12,8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Флагманским проектом должно было стать строительство города-спутника (970 тыс. кв. м) в Химкинском районе совместно с арабской Limitless.

Основными акционерами RDI Group выступали Дмитрий Саблин и Дмитрий Аксенов. По данным участников рынка, предприниматели контролировали на паритетной основе 90% активов группы. Однако в разгар финансового кризиса г-да Саблин и Аксенов начали раздел совместного бизнеса. Как рассказали РБК daily участники подмосковного рынка недвижимости, в конце 2010 года из RDI Group окончательно вышел депутат Госдумы и первый зам­пред «Боевого братства» Дмитрий Саблин.

По данным топ-менеджера крупной девелоперской компании, бывший партнер г-на Аксенова консолидировал 90% земельного банка группы и будет развивать его под брендом Межрегиональной девелоперской компании (МДК). Этот бренд контролируют два ОАО — МДК и «МДК-Групп».

Бывшие партнеры заключили безденежную сделку, уверен владелец подмосковной строительной компании. Источники РБК daily утверждают, что Дмитрию Саблину достались самые лакомые активы группы, которые пригодны для перспективного девелопмента, а у Дмитрия Аксенова остались практически все запущенные ранее девелоперские проекты, в том числе СП с Limitless.

Еще прошлой осенью в «МДК-Групп» была передана компания «Этаж» вместе с проектом «Елизарово-парк», отмечают в компании «Инком-Недвижимость». Этот проект предполагал строительство около 350 тыс. кв. м жилья на Киевском шоссе. Связаться с г‑ном Саблиным не удалось. В его приемной в Госдуме не смогли предоставить комментарий, а пресс-секретарь депутата Владимир Ланкин адресовал все вопросы к руководству «МДК-Групп». Здесь в течение недели не смогли ответить на запрос РБК daily.

По официальным данным RDI Group, земельный банк компании сегодня насчитывает 6,61 тыс. га, в том числе 464 га — в девелопменте. Девелоперский портфель компании состоит из десяти проектов, сообщили в пресс-службе RDI Group. Источник, близкий к руководству компании, отмечает, что причиной развода партнеров стало разное видение бизнеса. RDI Group намерена сфокусироваться на активном девелопменте, который предполагает строительство многофункциональных комплексов жилой и коммерческой недвижимости, малоэтажного жилья, а также комплексное освоение территорий, отмечает собеседник РБК daily. По его словам, имеющийся земельный банк рассчитан на 20 - 30 лет активного девелопмента под брендом «дочки» RDI Group — ООО «Загородный проект».

Опрошенные РБК daily эксперты уверены, что RDI Group и МДК продолжат прежнюю стратегию развития, которая предполагала в основном спекуляцию землей. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, из десяти девелоперских проектов RDI Group шесть предполагают продажу участков без подряда в рамках коттеджных поселков и технопарка М4.

По данным официального сайта МДК, эта компания является одним из ведущих застройщиков Химкинского округа, где уже строит 200 тыс. кв. м жилья. В управлении «МДК-Групп», согласно официальной информации, находится около 60 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, земельные участки в Истринском и Пушкинском районах Подмосковья, а также в Калужской области.