Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью является достаточно нелегкой процедурой, четко обозначенной действующим законодательством. Даже представляя себе конкретные правила оформления сделок с недвижимостью, разобраться в юридических формальностях и тонкостях в каждом конкретном случае может быть нелегко. Регистрация сделок с недвижимостью логически заканчивается внесением соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав и сделок. Но это лишь дальний этап в последовательности задач, которые необходимо выполнить для правильной регистрации недвижимости. До этого надо подготовить различные справки БТИ, выписки из ЕГРП, кадастровые планы, проверить юридическую чистоту ожидаемой сделки, определить ее финансирование (в том числе и налоги), составить и заключить договор на приобретение либо отчуждение недвижимости. Если Вы покупатель, нелишним будет оценить и будущую ликвидность покупаемого объекта (отсутствие или наличие возможности его принудительного сноса в перспективе). Основная сложность в том, что ни на одном из этих этапов нельзя совершить ошибку, поскольку это может привести к лишению права собственности на недвижимость. Не у всех есть время и желание тщательно исследовать все нюансы регламентирующих документов о недвижимости. Как раз из-за этого имеет смысл заказать процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью профессионалам. Их немало, и большая часть организаций, на самом деле занимающихся оформлением недвижимости, осуществляют полное юридическое сопровождение, включающее выполнение необходимых действий на каждом этапе совершения сделок с недвижимостью.

Давайте рассмотрим примерный порядок действий для регистрации каждой сделки с недвижимостью. Первым делом крайне желательно найти всю информацию о предполагаемом объекте недвижимости, а по возможности и произвести предварительную оценку его стоимости. Затем надо осуществить правовую экспертизу имеющихся документов по предмету предполагаемой сделки, и таким образом определить юридическую прозрачность сделки. После этого надо собрать необходимый набор требуемых документов для оформления недвижимости. Под этим подразумеваются документы БТИ, ЕГРП и другие. Возможно, придется еще и оформить согласование перепланировки помещений. Дальнейший этап состоит в выборе типа договора, согласно которого планируется регистрация сделки с недвижимостью. Текущее законодательство допускает составлять договор отчуждения недвижимости в простой письменной форме (ППФ). Это делает проще процесс совершения сделки, однако следует помнить об одном важном моменте. Даже после полного завершения регистрации сделки с недвижимостью никто не застрахован от появления некоторых существенных моментов, скрытых до этого Вашим контрагентом по сделке, и это может привести к попытке оспорить приобретенное право собственности. Все споры если и будут, то лишь в суде. Для того, чтобы оградить себя от негативных последствий, неплохо было бы использовать возможность нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости. При этом ответственность за полноту и правильность представленных для оформления сделки документов несет нотариус, которому есть что терять, ведь нотариусы несут ответственность за поставленную подпись всем имуществом. Далее предстоит последний шаг, а именно сдача оформленных документов непосредственно для регистрации сделки с недвижимостью в в уполномоченные регистрирующие органы. После выдачи на руки свидетельства о собственности сделку можно назвать состоявшейся.