Сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью всегда была довольно непростой работой, жестко обусловленной действующим законодательством. Несмотря на конкретные правила совершения сделок с недвижимостью, разобраться во всех юридических формальностях и тонкостях в каждом индивидуальном случае может быть весьма непросто. Регистрация сделок с недвижимостью завершается внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Но это только последний этап в последовательности действий, которые придется исполнить для корректной регистрации недвижимости. Предварительно предстоит подготовить разные документы из БТИ, ЕГРП, оценить юридическую чистоту намечающейся сделки, выяснить ее финансирование (включая и налогообложение), оформить договор на приобретение либо отчуждение объекта недвижимости. Главное в том, что в течение всей процедуры нельзя совершить ошибку, потому что это приведет к утрате права собственности на недвижимость. Не у всех есть время и желание тщательно изучать все аспекты законодательных актов о недвижимости. И именно по этой причине логичным будет доверить процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью профессионалам. Их достаточно много, и основная часть фирм, на самом деле выполняющих регистрацию недвижимости, обеспечивают юридическое сопровождение, которое включает в себя решение всех вопросов на каждом этапе оформления сделок с недвижимостью.

Попробуем определить примерный список предпринимаемых шагов при совершении всякой сделки с недвижимостью. Первым делом крайне желательно собрать максимально полную информацию о потенциальном объекте недвижимости, а по возможности и провести приблизительную оценку его стоимости. Затем предстоит провести проверку всех предоставленных документов по объекту предполагаемой сделки, и тем самым определить правовую чистоту сделки. После этого предстоит собрать начальный набор бумаг для оформления недвижимости. Идущий следом этап заключается в выборе договора, согласно которого планируется регистрация сделки с недвижимостью. Ныне действующее законодательство позволяет заключение договора купли-продажи недвижимости в без нотариального заверения (ППФ). Этот договор делает проще весь процесс совершения сделки, но не стоит забывать об одном важном моменте. По окончании регистрации сделки с недвижимостью никто не застрахован от появления некоторых деталей, которые были скрыты (умышленно или случайно) партнером по сделке, и это может повлечь за собой попытку признать недействительным приобретенное право собственности. Такого рода споры будут происходить только в суде. С целью в максимальной степени оградить себя от негативных последствий, есть смысл рассмотреть вариант нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости. В таком варианте ответственность за полноту и правильность представленных для оформления сделки документов берет на себя нотариус, которому есть что терять, ведь нотариусы отвечают за поставленную подпись всем имуществом. Далее остается последний этап, это подача документов непосредственно для регистрации сделки с недвижимостью в регистрирующую организацию. После выдачи на руки свидетельства о собственности сделку можно назвать завершенной.